14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产★★★，它是在获取房产证后★★，可自行转让、出租、继承、抵押★、交换的固定资产。

　　47、基价★★：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格★。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层★★★、朝向不同价格也不同）。

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件★★，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买★，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　金色贝拉维售楼处电线年由虹康开发的，是黄金城道上最★★★“年轻”的楼盘之一★★，总建面10万平方米，共由8栋高层组成★，为古北带来原汁原味的法式美好生活，不仅保留古北水准的居住品质★★，同时又拥有深厚的法式文华底蕴★★★。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例★★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）★，交房时，款项全部付清。

　　教育资源方面：建青实验学校（一贯制学校）耀中国际学校（私立学校）米乐邦托育园★★★.新虹桥小学（公立小学）虹桥国际学校中学部★★.（公立中学）

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下★★，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　周边公交站点也较多，如红宝石石路玛瑙路站点★、红宝石路古北路站点、古羊路古北路站点等★★。

　　49★★、成本价★★★：指住房制度改革中★★，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　金色贝拉维售楼处电线【售楼中心热线】金色贝拉维营销中心热线金色贝拉维售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介★★★，均价★★，房价★★★，现房★，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间★，开盘时间★★，认筹时间★，楼盘详情，售楼处电话，最新消息★★，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明★：将文章内容综合来源于网络、只作分享★★★，版权归原作者所有★★！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务★★★，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金色贝拉维售楼处电线✔✔

　　生活配套设施：附近有振宏菜市场、平安银行★★、中国联通等，购物有高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施。

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房★★。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　包括★★：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费★★；C★★、建安工程费；D★★、住宅小区基础设施建设费★★★；E★、管理费★★；F、贷款利息★★；G★★★、税金；

　　金色贝拉维售楼处电线☎✅✅✅小区内有景观水池★★★、中央花园等特色景观★★，增加了小区的美观度和趣味性★★★，居民可以在其中休闲散步、欣赏美景★，感受大自然的气息。为居民提供了丰富的休闲健身场所，不出小区就能享受高品质的运动体验。设有儿童游乐场，方便小区内的儿童玩耍娱乐，为孩子们提供了一个安全★★★、有趣的活动空间。拥有绿荫跑道★★，喜欢跑步、散步的居民可以在小区内进行锻炼，享受健康的生活方式。

　　43、契税★★：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约★★，按房价的一定比例★，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％★★、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房★、门面★★：3％）。

　　抵押权★：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时★，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）★★。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　现代主义风格★★：整体呈现出现代主义的设计风格，具有简洁★★、大气的视觉感受★★，展现出端庄、历久弥新的气质。这种风格使得建筑在外观上既具有时尚感，又不失稳重与典雅★，与古北国际化社区的整体氛围相契合

　　46★★★、起价★★★：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　41、公积金：★“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业★★、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）★★★。缴存比例★★：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市★★，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　五证：〈国有土地使用证〉★、〈建设用地规划许可证〉★、〈建设工程规划许可证〉、

　　小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本，围绕多个不同主题庭院★★，从而产生出不同概念的绿化空间★，整体设计概念着重于环境与人的配合，重新塑造古北建筑天际线★★，开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻，为住户带来大方高雅的的法国气质。

　　17★★★、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段★★★，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　位于长宁区中环内古北国际社区（黄金城道619弄）★★。古北居住过的明星有彭于晏，刘嘉玲，刘畊宏等等，银杏期黄金城道步行街上的咖啡店偶遇明星的几率很大。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成★★★，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生★★★。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权★★；

　　32★★、SHOPPINGMALL★★：一站式购物★★★，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域★★，起源于美国（也称第六商业业态）★★。

　　长宁区中环内，古北黄金城道的【金色贝拉维售楼处电线☎✅✅✅】有一批一手保留房抛售★★，户型为：98㎡2房、149㎡3房、150㎡3房★★、249㎡4房，均价11.5万左右。小区对口长宁区建青实验学校(幼儿园至高中部)，周边10号线号线红宝石路站。

　　16★、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘★★★。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　13★★、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋★★。其他如：公房、私房、集资房★、廉租房★、安置房等福利房★★★。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅★★★、单排别墅）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为★★★。

　　租赁权★★★：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益★，承租人即取得该块土地的租赁权★★★；

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）★。

　　医疗资源方面：金色贝拉维售楼处电线☎✅✅✅上海禾新医院★.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院★★.第九人民医院（虹梅路分院）等

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　11★★、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件★★，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴★。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还★。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限★★，年限由政府规定★，否则无条件收回；

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房★★★。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料★、质量）

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式★★★。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件★★★，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定★，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面★：五成十年或六年十年）。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋★★。（现在政府有规定★，商品房5年内不许转让，交5％的营业税★★★，为了控制炒房）